觀瀾國(guó)際花園功能樓書
P1
觀瀾國(guó)際花園
“與水融合的建筑”
P2
任何建筑的思想或品格，都需要絕對(duì)理性的執(zhí)行

P3觀瀾style                 

"物體的美是其自身價(jià)值的一個(gè)標(biāo)志，當(dāng)然這是我們判斷給予它的。但是，美不僅僅是主觀的事物，它比人的存在更早。"——漢斯•薩克塞

觀瀾國(guó)際花園——天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)

P4-5索引

P6-7
style Ⅰ
眼睛打開1/3，看水，淡定若無(wú)的流動(dòng)，剛剛好的尺度。陽(yáng)光中，只是適意的，在橋上。

觀瀾長(zhǎng)橋——耗資千萬(wàn)，只為觀景而架
 觀瀾長(zhǎng)橋通過(guò)單旋的結(jié)構(gòu)及重復(fù)式的變換產(chǎn)生一種透視的視覺效果
 溝通社區(qū)內(nèi)外景觀，成為昆玉河沿岸的一道標(biāo)志性風(fēng)景
 德國(guó)新銳建筑師團(tuán)隊(duì)——MV建筑事務(wù)所表述現(xiàn)代風(fēng)格

P8-9
style Ⅱ  
不著痕跡的優(yōu)雅，是一種深厚的功力。
“噴泉”主題園林——獨(dú)具風(fēng)格，水意盎然
 由美國(guó)泛亞易道設(shè)計(jì)的“噴泉”主題園林，以會(huì)所為中心輻射出三處噴泉，形成別致的空間視覺
 下沉式休閑廣場(chǎng)、木棧橋、金屬立柱燈、兒童嬉灘等創(chuàng)造適意的公共空間
 行道、綠地、草坪、花圃、灌木、喬木形成豐富的園林景觀

關(guān)于水景
水景面積共2354m?,分為四部分
A. 入口噴泉水景，包括西入口和南入口兩處圓形噴泉，面積分別為26 m?和25 m?
B. 種植廣場(chǎng)水池，為安靜條形水池，面積為28 m?，無(wú)噴泉，有水下燈
C. 會(huì)所水景：總面積930，有三部分水面組成
a) 北側(cè)條形水池其西端有突出寬敞水面，中間有圓形種植島
b) 東北端自然駁岸水池，配合水邊植物
c) 東南側(cè)半圓形水池，內(nèi)有方形種植島
D. 噴泉廣場(chǎng)水景，由四部分水面組成：
a) 南端扇形疊泉，水從高處水池跌落到下層水池，內(nèi)有噴泉，面積為270 m?
b) 從疊泉流出長(zhǎng)條形水溪，穿過(guò)車行環(huán)部，往西北伸展，中間有幾處汀步，面積為196 m
c) 扇形平靜水面，依托廣場(chǎng)而存在，寬闊平靜，有燈光照明，入水臺(tái)階，面積為785 m?
d) 東面圓形噴泉，有多層噴頭，是社區(qū)最大的噴泉水面，面積94 m?

P10-11
style Ⅲ
居住，是自身的外延。當(dāng)然，要美貌與智慧，兼具。
月牙形弧板樓建筑——美學(xué)與理性結(jié)合
 五棟板樓外形顛覆常見板樓直線設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的月牙狀弧形設(shè)計(jì)
 樓群錯(cuò)落分布避減樓間陰影，同時(shí)確保每棟樓都朝向東南的昆玉河與百米綠化帶
 弧形板樓東面緊鄰一條百米綠化帶，使之成為社區(qū)與昆玉河之間的過(guò)渡地帶

P12-13
外圍環(huán)境
如果人總是要被什么包圍，我希望，是好心情。
1. 區(qū)位圖
2. 昆玉河水系環(huán)境（待客戶提供）
3. 曙光綠化帶工程（待客戶提供）
4. 三山五園的上風(fēng)環(huán)境
三山：香山、玉泉山、萬(wàn)壽山
五園：暢春園、圓明園、靜明園、靜宜園和頤和園
香山
——在北京海淀區(qū)，東南距市中心20余公里。為北京西郊西山山嶺之一。此地重巒疊嶂，清泉潺潺，花木漫山，景色清幽。清乾隆十年（1745年）在此大興土木，興建亭臺(tái)樓閣，共成二十八景，如勤政殿、翠微亭、棲云樓、香山寺、森玉芴等，并加筑圍墻，名“靜宜園”。“西山晴雪”為燕京八景之一。園中名勝遍布，風(fēng)光旖旎，秋來(lái)黃櫨換裝，漫山紅遍，如火如荼，“霜葉紅于二月花”的佳景，為中外旅游者所向往。
玉泉山
——北京名山之一。位于頤和園西。海拔百余米，孑然而立，歷史上洞壑迂回，流泉密布，泉水甘冽，清碧如玉，故名玉泉池。清乾隆欽定為"天下第一泉"。山亦 因此得名。山上有燕京八景之一"玉泉垂虹"。泉水東 流，潴為西湖（今昆明湖前身）。歷史上長(zhǎng)期成為北京的主要水源。遼金始建行宮于此。元世祖建昭化寺。明 英宗又建華嚴(yán)寺。清順治初年重修舊宮古剎，改名澄心園�？滴跄觊g增修園林建筑多處，改稱靜明園，為清代北京西郊"三山五園"之一。山上有塔，亭亭而立，引人注目，是頤和園的重要借景。今玉泉水雖枯竭，仍為市郊風(fēng)景勝地。
萬(wàn)壽山
——萬(wàn)壽山，地處頤和園的中心部位，薈萃了園內(nèi)建筑精華，是宮廷功能、宗教功能、園林功能的集中體現(xiàn)。從昆明湖北岸的中間碼頭開始，經(jīng)過(guò)云輝玉宇排樓、排云門、金水橋、二宮門、排云殿、德輝殿、佛香閣、眾香界、智慧海九個(gè)層次，層層上升。從水面一直到山頂構(gòu)成一條垂直上升的中軸線。無(wú)論是從下往上仰視還是從上往下俯視，那層層升高的宏偉建筑，充分展示了這座皇宮御苑的皇家氣派。
五園：暢春園、圓明園、靜明園、靜宜園和清漪園（頤和園）
暢春園
——暢春園始建于1684年（康熙23年），由當(dāng)時(shí)著名的畫家、園林藝
術(shù)家葉陶受康熙之命設(shè)計(jì)構(gòu)筑，1690年建成。因其在圓明園之南，故
當(dāng)時(shí)又稱“前園”，成為康熙“避喧聽政”、“寧神怡性”之所，每
年的大部分時(shí)間，他都在此處理朝政，儼然成了與紫禁城具同樣功能
的又一政治中心。
圓明園
——始建于1709年，是康熙皇帝賜給皇四子胤禎（雍正）的“賜園”，1722年雍正即位后，依照紫禁城的格局，大規(guī)模建設(shè)。到乾隆年間，清朝國(guó)力鼎盛，是圓明園建設(shè)的高潮，以傾國(guó)之力，空前的規(guī)模擴(kuò)建圓明園，以后以經(jīng)嘉慶、道光年間的續(xù)建，前后經(jīng)過(guò)151年建成。全盛時(shí)占地5200多畝，周長(zhǎng)十多公里。
頤和園
——是三山五園中最后興建的一座園林，始建于1750年，1764年建成，占地4400畝。乾隆繼位以后，在北京西郊一帶，已建起了四座大型皇家園林，從海淀到香山這四座園林自成體系，相互間缺乏有機(jī)的聯(lián)系，中間的“甕山泊”成了一片空曠地帶，乾隆決定在甕山一帶動(dòng)用巨額銀兩興建清漪園，以此為中心把兩邊的四個(gè)園子連成一體，形成皇家園林區(qū)。
靜宜園
——位于北京西北郊的香山，是清代的一座以山地為基址而建成的行宮御苑。香山丘壑起伏，林木繁茂，為北京西山山系的一部分。主峰香爐峰，俗稱“鬼見愁”，海拔557米，南、北側(cè)嶺的山勢(shì)自西向東延伸遞減成環(huán)抱之勢(shì)，景界開闊，可以俯瞰東面的廣大平原。
靜明園
——靜宜園于清咸豐十年（1860）和光緒二十六年（1900）兩次遭受外國(guó)侵略軍的焚掠、破壞之后，原有的建筑物除見心齋和昭廟外，都已蕩然無(wú)存。但它的山石泉水、奇松古樹所構(gòu)成的自然景觀，仍然美不勝收。春夏之際，林木蓊郁，群芳怒放，泉流潺潺；秋高氣爽之時(shí)，滿山紅葉，層林盡染，尤為引人入勝。
P14-15
規(guī)劃配套
對(duì)有些人而言，唯心主義是一種具有生活美學(xué)的傾向。
1. 交通（東南西北所至）
觀瀾國(guó)際花園東臨昆玉河，遠(yuǎn)眺西山，北望43公頃森林公園和魯藝公園，南臨玲瓏公園�？偨ㄖ�面積20萬(wàn)平米，5棟弧板掩映于一片蔥蘢，2.06的低容積率，64%的高整體綠化率。地處西三、四環(huán)之間，依托便捷的交通路網(wǎng)，順暢溝通金融街、香格里拉商圈和中關(guān)村科技園核心區(qū)，當(dāng)之無(wú)愧為一個(gè)唯美的，可隨意切換繁華都市與寧?kù)o生活港灣的純居住高尚社區(qū)，是都市里不可復(fù)制的適意居所。
2. 教育
15班托幼(面積為3426平米)，24班小學(xué)（面積6125平米），18班中學(xué)（面積為7277平米）
學(xué)院  首都師范大學(xué)、中國(guó)青年政治學(xué)院、北京外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、北京民族大學(xué)
學(xué)校  藍(lán)靛廠小學(xué)、中學(xué)、北京二十一世紀(jì)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、首都師范大學(xué)附中、理工大學(xué)附中、122中學(xué)、曙光中學(xué)、遠(yuǎn)大中學(xué)
3. 景觀
東臨昆玉河、紫竹院公園、北京動(dòng)物園；南臨玲瓏塔、中央電視塔、玉淵潭公園
西、北方向玉泉山、八大處公園、香山公園、昆明湖、頤和園、京密引水渠、圓明園等
4. 醫(yī)療
北京四季青醫(yī)院、北方醫(yī)院、玉淵潭醫(yī)院、北京腫瘤醫(yī)院、空軍總醫(yī)院、解放軍304醫(yī)院
5. 金融
工行四季青儲(chǔ)蓄所、工行北洼路儲(chǔ)蓄所、建行北洼路儲(chǔ)蓄所、中國(guó)銀行北洼路儲(chǔ)蓄所
6. 商業(yè)
當(dāng)代商城、雙安商場(chǎng)、華普超市、四季青農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)
7. 餐飲
香格里拉大飯店、華澳中心、紫玉飯店、北京西郊商貿(mào)娛樂(lè)城、天府美食城、世紀(jì)金源大酒店、大鴨梨餐廳等
8. 酒店
香格里拉大飯店、紫玉飯店、世紀(jì)金源大酒店
9. 郵政
藍(lán)靛廠郵電所、車道溝郵電所、蘇州街郵電局、紫竹院郵電支局、萬(wàn)壽路郵電局
10. 交通位置
 位于西三環(huán)與西四環(huán)之間
 處在中關(guān)村、公主墳、紫竹橋的交匯口
 距西三環(huán)紫竹橋1000米，距西四環(huán)四季青橋800米
周邊公交路脈絡(luò)：
33路    黃莊——公主墳    804路   花鄉(xiāng)駕校——姜莊湖
334路   動(dòng)物園——永定路   831路    張儀村——石佛營(yíng)
347路   八大處——新街口   833路    香山——嘉園三里
360路   香山——嘉園三里   運(yùn)通104  營(yíng)慧寺——望京
425路   西黃莊——大屯     小5路    黃莊——望京
612路   廖公莊——西直門   小70路   營(yíng)慧寺——清華東門
714路   香山——阜成門
 以下車站自小區(qū)向南500米左右：
40 路    五路——木樨園
612  路  五路——建欣園
854路   西紅門——暢茜園小區(qū)

P16-17
社區(qū)內(nèi)環(huán)境
1. 規(guī)劃特點(diǎn)
觀瀾國(guó)際總建筑面積20萬(wàn)平米，其中住宅總建筑面積15萬(wàn)平米，5棟住宅弧形板樓錯(cuò)落有致散落于綠樹花叢中；設(shè)計(jì)新穎、造型別致的高檔會(huì)所像一顆璀璨明珠鑲嵌于5棟弧形板樓的中內(nèi)；設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔但又不失亮點(diǎn)的環(huán)境景觀讓業(yè)主們宛然身臨自然。整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代、穩(wěn)重、大氣，高品的生活意境盡情展現(xiàn)。100米寬、300米長(zhǎng)的綠化帶通過(guò)現(xiàn)代幾何圖形的園林景觀設(shè)計(jì)理念，將未來(lái)生活情趣展露無(wú)遺；耗資千萬(wàn)具有不凡氣魄的觀景長(zhǎng)橋更將彰顯業(yè)主們尊貴的身份和不凡氣度。
A. 觀瀾國(guó)際花園在處理小區(qū)的交通規(guī)劃方面做到了交通便利而不破壞環(huán)境，人車分流，并為小區(qū)提供最大可能的綠化環(huán)境空間。
B. 盡量避免出現(xiàn)觀瀾國(guó)際花園與南側(cè)和西側(cè)住宅對(duì)望的局面，同時(shí)要避免觀瀾國(guó)際花園自身之間的對(duì)望問(wèn)題。
C. 使所有戶型均有較好的朝向和景觀。
D. 以建造環(huán)境去營(yíng)造一份社區(qū)精神。
E. 創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)而高比率的綠化環(huán)境，并使之與城市綠化帶連成一體。
2. 封閉狀況
觀瀾國(guó)際花園身屬曙光花園小區(qū)的一部分，二者互相融合，資源共享，形成一個(gè)既相對(duì)獨(dú)立，又局部融合的親密社區(qū)。未來(lái)，觀瀾國(guó)際花園與曙光花園小區(qū)將有一條共用的消防通路，和以綠籬為屏障的隔離帶，并在適當(dāng)?shù)胤搅粲谐鋈肟凇?BR>3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)人介紹（唐景彬）
香港大學(xué)建筑學(xué)榮譽(yù)學(xué)士，香港注冊(cè)建筑師及獲政府授權(quán)人士----建筑師；香港建筑師學(xué)會(huì)會(huì)員；英國(guó)皇家建筑師學(xué)會(huì)會(huì)員；澳洲皇家建筑師學(xué)會(huì)會(huì)員。對(duì)建筑事務(wù)各方面均具有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，特別是負(fù)責(zé)大型社區(qū)發(fā)展項(xiàng)目、大型屋工工程、渡假村、商業(yè)大廈、酒店、社團(tuán)建筑、康樂(lè)及各項(xiàng)住宅工程之設(shè)計(jì)、規(guī)劃及協(xié)調(diào)。

P18-19庭院設(shè)計(jì)
1. 人車分流
觀瀾國(guó)際花園實(shí)行人車分流。有三個(gè)行人出口及三個(gè)雙車道車輛出入口。車行環(huán)路在小區(qū)的外圍，只有在搬家或其他特殊情況下經(jīng)物業(yè)許可車輛方可進(jìn)入，其余時(shí)間車輛均通過(guò)地下車庫(kù)出入口直接進(jìn)入地下車庫(kù)；地面停車場(chǎng)一律設(shè)在車行環(huán)路的外圍，以確保在車行環(huán)路以內(nèi)的區(qū)域?qū)崿F(xiàn)真正的人車分流。
2. 區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)
由美國(guó)泛亞易道設(shè)計(jì)的園林，配合建筑的本身，運(yùn)用現(xiàn)代的手法與材料，成就一種流暢、浪漫、簡(jiǎn)潔的園林方式。
極具現(xiàn)代感的幾何形平面規(guī)劃布局，強(qiáng)調(diào)小區(qū)內(nèi)部人與環(huán)境的融合，借助非�，F(xiàn)代且大膽的庭院造型、運(yùn)用簡(jiǎn)潔、浪漫的手法，多層次的豐富園林景觀，通過(guò)簡(jiǎn)單、自然的步道。圓形和長(zhǎng)條弧形的水池，使富有變化的水系形成豐富而獨(dú)特的園林水景。
集現(xiàn)代、自然、動(dòng)態(tài)、靜態(tài)園林景觀于一身的觀瀾國(guó)際花園，通過(guò)幾種不同狀態(tài)的和諧切換和相容，使景觀、建筑融合為整體。其中的靜態(tài)中心花園通過(guò)水的反射把社區(qū)里的植物、周圍的建筑、會(huì)所建筑、住宅建筑反映在平靜的水景里，朦朧而豐富，而集活動(dòng)、休憩、觀景作用的噴泉主題廣場(chǎng)，在業(yè)主散步略有疲憊之時(shí)，提供了閑情自得、水意盎然的小憩場(chǎng)所。
3. 水景
4. 植被
秋子梨 紫薇 紅碧桃 油松 圓柏 雪松 合歡 檜柏 銀杏 水杉 東京櫻花 云杉 欒樹 西府海棠 鸞尾 芍藥 丁香 地錦 薔薇 珍珠梅 冷季型草 迎春 紅葉木 常春藤 金銀木
小區(qū)道路
建議利用總平面圖（或園林施工總圖），在圖上標(biāo)明園林小路和車行道

總平面圖（待客戶提供資料）

P20-21
內(nèi)在品質(zhì)
1. 外墻面磚
愛和陶（TOTO下屬品牌）可呼吸式瓷磚，4種顏色，規(guī)格45MM*95MM。
愛和陶氧化鈦外墻瓷磚的特點(diǎn)是依靠光觸媒的作用來(lái)凈化大氣中的污染物質(zhì)，1000㎡的氧化鈦瓷磚的凈化能力大體相當(dāng)于70棵經(jīng)常作為街道樹的白楊樹。實(shí)驗(yàn)證明它還對(duì)工廠煤煙和汽車廢氣等含有的、影響人體呼吸系統(tǒng)的氮氧化物、硫化物有凈化效果。
作為光觸媒的氧化鈦利用紫外線的能量使空氣中的氧氣和水生成活性氧。這種活性氧氧化吸附在瓷磚表面的大氣中的污染物質(zhì)，使之變?yōu)闊o(wú)害物質(zhì)，隨雨水被沖走。
（可加上氧化鈦防污效果圖，參見TOTO樣冊(cè)）
2. 外窗
觀瀾國(guó)際花園的外窗采用國(guó)產(chǎn)西飛品牌斷熱冷橋鋁合金靜電粉末噴涂節(jié)能窗。
鏈接：斷熱冷橋鋁合金技術(shù)就是將用于框或扇的鋁型材，分成兩部分，內(nèi)側(cè)的型材部分起主要支撐作用和安裝配件，外側(cè)的型材主要組成向處閉合，擔(dān)負(fù)外側(cè)下班密封和金屬護(hù)板的作用。兩部分之間用導(dǎo)熱率很低的帶強(qiáng)化玻璃纖維的聚酰氨尼龍66隔熱條固定連接，起熱流阻斷作用。
鏈接：斷橋鋁合金節(jié)能窗的優(yōu)勢(shì)
A、 提高窗戶的氣密性，減少對(duì)流熱損失。
B、 采用多層玻璃或多層玻璃，減少輻射熱損失，同時(shí)也提高了窗戶的隔音效果
選擇導(dǎo)熱系數(shù)小的材料，減少傳導(dǎo)熱損失。
封陽(yáng)臺(tái)：采用普通鋁合金材質(zhì)，單玻，表面磨砂處理，里外同色，推拉式，配推拉紗窗。
其它外窗及推拉門：采用斷橋隔熱鋁合金，外為磨砂，內(nèi)為靜電粉末噴涂，白色，玻璃為中空鋼化安全玻璃（不鍍膜），開啟方式為內(nèi)平開加內(nèi)倒，衛(wèi)生間只有內(nèi)倒（上懸）。
注：凡中空玻璃外片微綠，內(nèi)片無(wú)色。
廚房通往服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的門連窗：采用斷橋隔熱鋁合金，外為磨砂，內(nèi)為靜電粉末噴涂，白色，開啟方式為平開。

3. 頂部（待客戶提供）
4. 采暖及熱水爐
觀瀾國(guó)際花園保溫層采用外墻內(nèi)保溫的做法，所有房產(chǎn)每套均為6面保溫，分戶墻也設(shè)保溫層，配合分戶供暖方式；地板采暖采用曾獲北京科技進(jìn)步獎(jiǎng)的低溫地板輻射采暖。
熱水爐：采用國(guó)際知名品牌、意大利依瑪集團(tuán)公司生產(chǎn)的IMMERGAS牌家用壁掛平衡式熱水/采暖兩用爐，根據(jù)戶型面積的不同，配以不同的規(guī)格型號(hào)。
采暖爐采用意大利依瑪牌高級(jí)采暖爐。
采暖管線材質(zhì)：乙2、乙3、乙5號(hào)樓采用鋁塑管，乙6采用聚丁烯管，合資品牌（品牌未定），衛(wèi)生間散熱器采用科瑞特剛制板式散熱器。
5. 戶門
采用德國(guó)霍曼門
鏈接：霍曼門的特點(diǎn)
A) 具備一定的防火能力
B) 符合德國(guó)DIN18250標(biāo)準(zhǔn)的雙銷鎖體，具有最高安全性和可靠性
C) 板三側(cè)鑲嵌PVC防火條，發(fā)生火情時(shí)保證縫隙的密封
D) 附加安全鋼閂保證發(fā)生火情時(shí)門始終與門框連接在一起
E) 框三側(cè)密封槽中填充的EPDM密封條保證關(guān)門時(shí)的寧?kù)o，使門板與門框之間達(dá)到最佳密封效果
F) 雙開門的固定扇配置上下整體暗插銷，提供安全保障
G) 單開門門框的鎖口處和雙開門固定扇的鎖口處可配置護(hù)鎖板，保證使用長(zhǎng)久
6. 水處理
污水立管設(shè)置在戶內(nèi)管井中，支管預(yù)留，水具不裝。
中水系統(tǒng)
小區(qū)設(shè)立中水系統(tǒng)，中水不作樓內(nèi)的回用，用于綠化灌溉和園區(qū)道路沖洗。

P22-23 建筑指標(biāo)
數(shù)字也是有思想的。
1、小區(qū)總用地：81176.5平方米（含幼兒園，不含乙1及乙10-13）
2、總建筑面積：203724.92平方米
3、居住建筑面積：177132.92平方米
4、小區(qū)配套建筑面積：4614平方米
5、地下車庫(kù)面積：19478平方米
6、非配套公建建筑面積：2500平方米
7、容積率（地上部分）：2.06
8、總居住戶數(shù)：882
9、總居住人數(shù)：2822
10、居住人口毛密度：348人/HA
11、居住人口凈密度：631人/HA
12、居住建筑面積毛密度：21821平方米/HA
13、居住建筑面積凈密度：39588平方米/HA
14、車位數(shù)（地上、地下）：共有890個(gè)車位 其中地下車位667個(gè)，車位比例1：1
15、土地使用年限（住宅、停車場(chǎng)）
16、預(yù)售證號(hào)（待客戶提供）

P24-25會(huì)所

和一群人在一起，并相互欣賞
1、 概況
觀瀾國(guó)際花園會(huì)所總面積6500平米，共有三層，其中地上一、二層供業(yè)主使用，面積為3885平米。
會(huì)所設(shè)置室內(nèi)游泳池、桑拿、兒童游戲室、器械室、健身房、美容室、紅酒房、多功能廳、中餐廳。
2、 具體配套（待客戶提供）
3、 管理機(jī)構(gòu)及體制（待客戶提供）

P26-27智能化
科技適合被享受，而不是被仰望。
1、戶線
A、安保型可視對(duì)講
設(shè)備產(chǎn)地/品牌：西班牙/FERMAX
基本功能：訪客數(shù)碼呼叫用戶，紅外夜視照明，黑白可視對(duì)講，與門禁系統(tǒng)整合，住戶確認(rèn)訪客身份后開啟單元門。
每戶均裝設(shè)門磁探測(cè)器，被動(dòng)紅外探測(cè)器，1、2層及頂層更加裝窗磁探測(cè)器，構(gòu)成戶內(nèi)安全自動(dòng)防范系統(tǒng)。如有非法侵入，系統(tǒng)自動(dòng)向小區(qū)安保中心發(fā)出警報(bào)。每戶設(shè)置無(wú)線遙控緊急按鈕，在緊急情況下也可遙控向安保中心報(bào)警。
B、綜合布線
設(shè)備產(chǎn)地/品牌：澳大利亞/CLIPSAL
基本功能：光纖到樓，每戶一個(gè)超五類數(shù)據(jù)接口。
C、寬帶網(wǎng)絡(luò)
設(shè)備產(chǎn)地/品牌：加拿大/NORTEL
基本功能：園區(qū)1000兆主干網(wǎng)，100兆寬帶到戶。
2、瑞拓
A、 背景音樂(lè)
基本功能：可在單元大堂和小區(qū)綠地播放背景音樂(lè)，緊急情況下還可播發(fā)緊急通告。
B、 電子公告
基本功能：在小區(qū)出入口和單元門處設(shè)置電子公告屏，發(fā)布小區(qū)信息，美觀醒目、無(wú)紙環(huán)保。
C、 門禁
基本功能：每單元設(shè)置感應(yīng)式門禁系統(tǒng)，住戶憑戶卡輕松出入，阻擋閑雜人員入內(nèi)。
3：思源
A、 物業(yè)智能化系統(tǒng)管理軟件
設(shè)備產(chǎn)地/品牌：中國(guó)/思源
基本功能：將各智能化子系統(tǒng)的信息集成在一個(gè)軟件平臺(tái)上進(jìn)行統(tǒng)一的處理和管理并能在整個(gè)管理公司一級(jí)共享現(xiàn)場(chǎng)的信息資源，以實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化集成管理。同時(shí)與數(shù)字化社區(qū)的數(shù)據(jù)庫(kù)連接，使業(yè)主在網(wǎng)上能夠查詢到相關(guān)信息。
B、 周界報(bào)警
設(shè)備產(chǎn)地/品牌：美國(guó)/ADEMCO
基本功能：小區(qū)周界設(shè)置主動(dòng)紅外對(duì)射報(bào)警器，檢測(cè)到異常侵入時(shí)自動(dòng)與周界監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)報(bào)警。
4、 福盛星
A、周界監(jiān)控
設(shè)備產(chǎn)地/品牌：加拿大/AB
基本功能：采用低照度攝像機(jī)，全方位云臺(tái)攝像機(jī)，一體化智能球機(jī)，對(duì)小區(qū)的主要進(jìn)出口，小區(qū)四周和各個(gè)住宅樓的前廳、電梯轎廂、停車場(chǎng)等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)視和錄像紀(jì)錄。

P28-29 系統(tǒng)配制
1. 安防系統(tǒng)：
A. 周界防范
B. 電子巡更
C. 門禁對(duì)講
D. 緊急呼叫
E. 防災(zāi)報(bào)警——住宅建筑的公共部分，包括大堂、各層電梯間及地下車庫(kù)安裝火災(zāi)報(bào)警裝置
2. 消防系統(tǒng)：
A. 煙感探測(cè)器
B. 消防噴淋系統(tǒng)
C. 消火栓按《高層建筑消防規(guī)范》設(shè)置，已由市消防管理局審核通過(guò)
D. 地下車庫(kù)設(shè)消防排煙通風(fēng)系統(tǒng)
E. 樓內(nèi)設(shè)消防正壓送風(fēng)系統(tǒng)

3. 其他標(biāo)準(zhǔn)
A. 衛(wèi)生間裝修：衛(wèi)生潔具不裝，冷熱水立管、下水立管做到位，預(yù)留支管位置并加絲堵。
B. 廚房裝修：廚具不裝，冷熱水立管、下水立管、煤氣立管做到位，預(yù)留支管位置并加絲堵。
C. 供電：小區(qū)采用雙路供電，每戶電表載流量10（40）A，7-10個(gè)回路
D. 供水：1-4層用戶采用市政統(tǒng)一供水，4層以上采用集中變頻供水
E. 燃?xì)猓翰捎檬姓�集中供氣（管道天然氣），按市政統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
F. IC卡交費(fèi)
G. 小區(qū)局域網(wǎng)
H. 有線電視
100平米以下戶型2個(gè)電視接口，在客廳與主臥室
100平米以上單元擁有4個(gè)電視接口
I. 電話
100平米以下戶型2條電話線，在客廳與主臥室
100平米以上戶型4條電話線
J. 電梯：
觀瀾國(guó)際花園選用廣州日立電梯，額定載重900公斤，額定速度1.75米/秒
K. 公共空間（待客戶提供資料）

P30-31 經(jīng)典戶型展示（A、B、C、D、E、K、U、F、G）
1. 三居A戶型
165平米的三居戶型，賦予更多的設(shè)計(jì)想象空間，南北通風(fēng)，功能空間布局合理有序，以及南北兩向采光，充分體現(xiàn)了舒適生活中的每一個(gè)重要細(xì)節(jié)，而南向起居室，主臥罕見的大面積采光區(qū)域，讓陽(yáng)光灑落每一個(gè)角落成為可能，使得陽(yáng)光不再成為一種奢侈品。
2. 四居D戶型
216平米的豪華四居，實(shí)現(xiàn)功能布局的理性思考和光影哲學(xué)的靈動(dòng)體驗(yàn)，盡情彰顯居者的尊貴氣質(zhì)和品質(zhì)生活理念。南北通透，雙向采光，吸納自然光線和廳外美景駐足于各居室的任意角落，聯(lián)有書房、陽(yáng)臺(tái)、衣帽間、衛(wèi)生間的主臥，5.3面寬的客廳，獨(dú)立的工人房，為生活，更為居者本色。
3. 兩居F戶型
面積適宜，設(shè)計(jì)優(yōu)越，賦予此兩居戶型良好的居住感受，4.2米面寬，32平米的起居室，為業(yè)主提供了盡情享受生活情的空間，主臥、次臥、起居室采光充沛，更加提高了生活的舒適度，使得此戶型的每一位業(yè)主在私人的空間里，無(wú)時(shí)無(wú)刻，無(wú)所不在淋浴在和暖陽(yáng)光中。
4. 二居G戶型
89平米的二居，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓δ懿季�，方正合理的戶型設(shè)計(jì)，理性中蘊(yùn)含生活真趣，雙向采光的主臥室，南可吸采陽(yáng)光，西可遠(yuǎn)觀西山風(fēng)景，次臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間，功能布局合理，盡情體現(xiàn)舒適生活的真意。
5. 復(fù)式H戶型
復(fù)式H戶型帶來(lái)的是無(wú)窮的想象空間，改變過(guò)去一貫的平面生活，創(chuàng)造出豐富多彩，有趣的空間生活感受。此戶型摒棄了通過(guò)大幅增加面積改變戶型結(jié)構(gòu)的做法，而是在有限的面積范圍內(nèi)，使得生活空間在平面和立體上能夠完美體現(xiàn)。寬敞明亮的起居室和臥室，給生活增添了好心情的籌碼。面積合理實(shí)用的廚房，讓業(yè)主可以盡情的享受自己的超高廚藝。
6. 三居K戶型
端單元的三居K戶型，在充分展示合理細(xì)致，南北通風(fēng)戶型設(shè)計(jì)的同時(shí)，更多的顯示出端單元的戶型帶來(lái)的無(wú)窮魅力，三面采光的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，使得此戶型的采光條件發(fā)揮到了極致，在溫暖、舒適的生活空間里，四季的陽(yáng)光成為你的影子，暖意，舒適、毫無(wú)挑剔的美好生活將從此開始。

P32-33 合作單位集成
1. 開發(fā)商；北京天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司
北京天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司，成立于1993年，是具有房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)的股份制企業(yè)，公司主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等業(yè)務(wù)。公司自成立以來(lái)先后開發(fā)建設(shè)了回龍觀龍華園小區(qū)、恩濟(jì)莊和曙光花園，截止2001年底，公司資產(chǎn)總額達(dá)103359.41萬(wàn)元,凈資產(chǎn)64967.79萬(wàn)元,累計(jì)開復(fù)工面積106.29萬(wàn)平方米,竣工面積40.34萬(wàn)平方米。
2. 全案策劃/代理：思源顧問(wèn)/經(jīng)紀(jì)（待客戶提供資料）
3. 建筑設(shè)計(jì)：王董國(guó)際（香港）
王董建筑師事務(wù)所于一九六三年在香港成立，八四年注冊(cè)成為王董建筑師事務(wù)有限公司。集團(tuán)提供范圍廣闊的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)服務(wù)，已在東南亞、美國(guó)和中東各地順利完成的工程項(xiàng)目眾多，主要設(shè)計(jì)項(xiàng)目有：中國(guó)北京國(guó)際新聞文化中心、北京新東安廣場(chǎng)、金地國(guó)際花園上海虹橋新區(qū)、香港九龍東方花園、中國(guó)大連星光公寓、中國(guó)廣州珊瑚花園、中國(guó)上海新錦江大酒店、中國(guó)上海海天花園、美國(guó)德薩斯州達(dá)拉斯市醫(yī)學(xué)城、香港新界帝欣苑以及聚龍居。
4. 景觀設(shè)計(jì)：美國(guó)泛亞易道
美國(guó)泛亞易道公司，是全世界最著名的景觀設(shè)計(jì)公司之一，自公司成立以來(lái)，已為世界各地設(shè)計(jì)了眾多享譽(yù)全球的景觀產(chǎn)品，其中包括過(guò)香港狄斯尼樂(lè)園、歐洲狄斯尼樂(lè)園、美國(guó)佛羅里達(dá)狄斯尼樂(lè)園、亞特蘭大奧林匹克百周年紀(jì)念公園、悉尼奧林匹克運(yùn)動(dòng)村、日本福岡“運(yùn)河城”購(gòu)物中心、馬尼拉波尼法西奧（Fort Bonifacio）新都會(huì)中心與新加坡克拉克碼頭商場(chǎng)等。
5. 長(zhǎng)橋設(shè)計(jì)：德國(guó)MV（待客戶提供資料）
6. 物業(yè)管理：
燕僑物業(yè)管理有限公司
燕僑物業(yè)管理有限公司隸屬天鴻集團(tuán)，是北京市首家管理高檔涉外公寓的物業(yè)公司，并經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)成立的大型物業(yè)管理企業(yè)。首批獲得ISO9002國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證，全國(guó)最早通過(guò)認(rèn)證的國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，被北京市質(zhì)量管理協(xié)會(huì)用戶委員會(huì)評(píng)為“用戶滿意企業(yè)”，同時(shí)成為中國(guó)房地產(chǎn)成功經(jīng)營(yíng)模式推介物業(yè)管理品牌企業(yè)。

P34觀瀾LOGO

明星代言前幾年比較流行，現(xiàn)在有更絕的招數(shù)，請(qǐng)看：

■營(yíng)銷色誘：賣房還是賣肉？

   利欲越甚的年代，各種誘惑如浪花朵朵，雪白誘人�？纯聪�費(fèi)環(huán)境里的各種廣告，以女性為主的占據(jù)了不止半壁的江山。記得有位作家說(shuō)過(guò)，“男人根本是不該接受考驗(yàn)的。而女人根本是無(wú)須考驗(yàn)的”。

  男人女人對(duì)色不可遏制的追求已經(jīng)被留在千年古訓(xùn)當(dāng)中，美味的食物是大家都喜歡的，美麗的事物是人人都渴望擁有的。窈窕淑女，不單君子好逑，其實(shí)淑女也好逑。君不見選美現(xiàn)場(chǎng)和時(shí)裝T形臺(tái)，里面絕大多數(shù)的觀眾其實(shí)是女人。換言之，女色，是男女共同的愛好，如此而已。

   而可能大家也關(guān)注到了，現(xiàn)在一會(huì)兒是千萬(wàn)富翁征處女，一會(huì)兒是美貌女碩士征千萬(wàn)富翁。剝落了戀愛溫情的面紗，詩(shī)意、浪漫與幻想日益匱乏的世界就在你的眼前。經(jīng)受不住誘惑的，那才是人，否則那叫神。

   于是乎，在消費(fèi)決策本來(lái)非常凝重的房產(chǎn)銷售領(lǐng)域，色誘的行為幾乎是層出不窮。而“紅色”的年代已經(jīng)過(guò)去，在如此這樣一個(gè)寬容的年代，趨色不但不會(huì)讓人反感，反而多了
炒作的材料。

   科技園某TOWNHOUSE小區(qū)，請(qǐng)來(lái)兩位美麗性感的少女，在眾目睽睽之下，衣帶漸寬直止白花花的肉體暴露無(wú)遺，豐乳肥臀，謀殺了眼球更謀殺了膠卷。反正是銷售現(xiàn)場(chǎng)一片火熱，至于對(duì)于銷售促進(jìn)有多少那則未可知。

   還有的小區(qū)稍微含蓄一些。請(qǐng)來(lái)全裸美女，又請(qǐng)來(lái)一行為藝術(shù)家，在美女身體上畫上些東西涂上些顏料，敏感部位是看不見了，可越是如此，看得人想象空間越大，越是令人回味無(wú)窮。而百仕達(dá)紅樹西岸展開了全國(guó)最大的美人計(jì)，更是將色誘進(jìn)行的冠冕堂皇，“買我的房，你就可以得到她”，以至全國(guó)轟動(dòng)。

   不過(guò)讓人疑問(wèn)的是，當(dāng)今這樓市，賣的是房，還是肉呢？還是房肉一起賣？營(yíng)銷開始色誘，房地產(chǎn)路在何方？